Am Tinnumer Weg in Billstedt hat der BVE eine Wohnanlage mit 251 Wohnungen. Hier beginnt im Sommer 2024 die größte Modernisierung in der Geschichte der Genossenschaft – mit einer Gesamtinvestition von rund 60 Millionen Euro und einer geplanten Bauzeit von drei Jahren.
In den 1970er-Jahren entstanden die Wohnungen am Tinnumer Weg 1–9 als Antwort auf die damalige Wohnungsnot. Der Wohnungsmix reicht von 96 Quadratmeter großen Familienwohnungen bis zu 1-Zimmer-Appartments. Doch mittlerweile sind die Häuser in die Jahre gekommen. Die Küchen und Bäder sind über 50 Jahre alt, die Fassade muss erneuert werden und eine zeitgemäße Aufwertung der Hauseingänge ist auch notwendig. Auch die energetischen Eigenschaften der Gebäude entsprechen nicht dem heutigen Standard. Die Energiezuführung wird in Zukunft klimaschonend über die Hamburger Fernwärme realisiert. Diese Maßnahme erfolgt jedoch erst in einigen Jahren.
Deshalb hat sich der BVE zu weitreichenden Maßnahmen entschlossen. Erneuert werden unter anderem:
- die Fassade,
- die Fenster,
- die komplette Haustechnik,
- alle Leitungen,
- die Küchen und Bäder,
- die Hauseingänge,
- die Gemeinschaftsbereiche sowie
- die Außenanlagen.
Das energetische Ziel dieser Modernisierungsmaßnahmen ist die Erreichung eines Effizienzhaus-70-Standards. Hierfür werden u.a. die Fassaden mit einer 26 Zentimeter starken Dämmung versehen. Die neuen Fassadenplatten werten die Gebäude gleichzeitig optisch auf. In den Außenanlagen sollen neue Pflanzen zur Verbesserung der Klimabilanz beitragen, mehr Biodiversität ermöglichen und einfach ein schönes Wohnumfeld schaffen.
Die Identifikation erhöhen
Doch die Modernisierung hat nicht nur technische Gründe. »Wir möchten, dass die Menschen hier gerne wohnen«, sagt Martina Schlierkamp, die beim BVE das Projekt betreut. Zur stärkeren Identifikation mit dem Quartier sollen zum Beispiel die neu gestalteten einladenden Hauseingänge beitragen. Gemeinschaftsflächen im Innen- und Außenbereich sollen als Treffpunkte dienen und das soziale Miteinander fördern. Ein neues Hausmeisterbüro und ein Kümmerer im Quartier werden die Sichtbarkeit und Ansprechbarkeit des BVE verbessern. Außerdem sind ein ergänzendes Gewerbekonzept und ein Nachbarschaftstreff geplant.
Dieses Konzept überzeugte auch das »architektur centrum hamburg«, welches die Pläne des BVE für die Wohnanlage am Tinnumer Weg mit dem »WohnbauPreis Hamburg 2023« auszeichnete.
Ausweichwohnungen für die Mieterinnen und Mieter
Um die Belastungen für die Bewohnerschaft zu minimieren, werden die Modernisierungsmaßnahmen innerhalb der Wohnungen nicht im bewohnten Zustand durchgeführt. Stattdessen stellt der BVE voll möblierte Ausweichwohnungen in der Nähe zur Verfügung. Dort können die Mieterinnen und Mieter wohnen, solange die Arbeiten innerhalb der eigenen Wohnung andauern.
Die Planung dieser umfangreichen Modernisierung dauerte etwa drei Jahre. Im August 2024 können die Baumaßnahmen endlich starten. Worauf Projektleiterin Martina Schlierkamp sich dabei am meisten freut, erfahren Sie im Video.
