Wohnungsbestand

Der Bestand

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Wohnungen

14.584

6.452

5.943

2.189

Wohnfläche (m²)

970.952,49

405.199,29

398.909,89

166.843,31

Nutzungsentgelt (EUR/m²)
(Soll per 31.12.)

7,49

7,05

6,88

9,98

Nutzungsentgelt p.a. (Tsd. EUR)
(gebuchte Umsätze)

84.386

32.848

32.180

19.359

Instandhaltung und Modernisierung
(Tsd. EUR)¹

34.000

15.759

15.655

2.587

davon aktivierte Modernisierungen¹

1.416

¹ohne Gewerbe / Servicebetrieb / Hausmeister

Instandhaltung/Modernisierung

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Kostenart

Laufende Instandhaltung²

18.844.681

18,84

17.862.366

17,99

Geplante Großreparaturen

13.352.639

13,35

11.223.195

11,31

Aufwandsmodernisierungen

5.343.306

5,34

6.058.574

6,10

Gesamtaufwand³

37.540.626

37,53

35.144.135

35,40

Aktivierungsfähige Modernisierungen

1.486.788

1,49

529.829

0,53

Gesamtkosten

39.027.415

39,02

35.673.964

35,93

³davon

an Dritte beauftragt

35.528.141

35,52

33.234.192

33,48

Servicebetrieb / Hausmeister

2.012.485

2,01

1.909.942

1,92

²Grundstücks-, Haus- und Wohnungs-Instandhaltung

Instandhaltung/Modernisierung 2024

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Instandhaltung

Investitionen in die laufende Instandhaltung

18.845

Wohnungen

5.018

Fassade / Fenster

610

Dach

575

Hauseingänge / Treppenhäuser

775

Außenanlagen

1.712

Technische Anlagen

2.319

Instandhaltungsintensität (EUR/m²) - laufende Instandhaltung

18,84

Investitionen in die geplante Instandhaltung

13.353

Fassade / Fenster

2.717

Dach

120

Hauseingänge / Treppenhäuser

473

Außenanlagen

962

Technische Anlagen

6.751

Instandhaltungsintensität (EUR/m²) - geplante Instandhaltung

13,35

Modernisierungen / Projekte

Investitionen in Aufwandsmodernisierungen

5.343

Wohnungen

3.607

Fassade / Fenster

896

Dach

Technische Anlagen

668

Modernisierungsintensität (EUR/m²)

5,34

Ausgewählte Projekte

Tinnumer Weg

Wohnkomfort / Wohnumfeldverbesserung / Klimaschutz

3.469

Mechelnbusch

Wohnumfeldverbesserung (Fassade)

1.619

Osdorfer Born

Wohnumfeldverbesserung (Außenanlagen)

592

Schenefelder Holt

Klimaschutz (Erneuerung Nahwärmenetz + hyd. Abgl.)

294

Gr. Brunnenstr.

Klimaschutz (Fassadendämmung)

840

diverse Projekte

Wohnumfeldverbesserung (Aufzugsmodernisierungen)

1.612

Projektdurchführung - Neu- und Ersatzneubau

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Schlicksweg 3a–f

Barmbek

83¹

27.000.000

2022

2024

Strandkai

HafenCity

26.500.000

2017

2025

Darbovenstieg 4/6^*

Iserbrook

1.300.000

2023

2025

Schenefelder Holt 3–5^*

Iserbrook

5.100.000

2023

2025

Lütt Iserbrook 37^*

Iserbrook

600.000

2025

2026

Osdorfer Landstraße 45/47^*

Groß Flottbek

650.000

2025

2026

Simrockstraße 128^*

Iserbrook

800.000

2026

2027

Behringstraße 30^*

Ottensen

7.000.000

2025

2027

Sportplatzring

Stellingen

150^1,2

150

50.500.000

2025

2027

Andersenstr. / Musäusstraße / Lütt Iserbrook^*

Iserbrook

1.900.000

2027

2028

Lütt Iserbrook 18/20^*

Iserbrook

600.000

2028

2029

Langelohstraße^*

Groß Flottbek

2.200.000

2029

2030

Klövensteen^*

Rissen

33.000.000

2026

2031

Grüne Heyde

Norderstedt

200¹

100

60.000.000

2028

2031

Projektentwicklungen

div. Stadtteile

100

28.000.000

Gesamt

711

432

245.650.000

davon Baubeginn ab 2025

565

349

185.250.000

¹zzgl. Tiefgarage
²zzgl. gewerblicher Flächen
^*Ersatzneubauten

Projektdurchführung - Große Modernisierungsmaßnahmen

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Tinnumer Weg^*

Billstedt

251^1,2

251

64.000.000

2024

2028

Fibiger Straße^*

Langenhorn

65¹

8.000.000

2028

2029

Ottensweide^*

Kirchdorf

425¹

425

100.000.000

2028

2032

Marommer Straße

Norderstedt

120¹

36.000.000

2031

2033

Glasfaseranschluss

div. Stadtteile

14.000

2.800

8.500.000

2025

2028

PV-Anlagen
(Mieterstrommodell)

div. Stadtteile

1.944

380

600.000

2025

2029

diverse Projekte

div. Stadtteile

21.000.000

Gesamt

16.805^**

3.921

238.100.000^***

¹zzgl. Tiefgarage
²zzgl. gewerblicher Flächen
^*öffentlich gefördert nach Modernisierung
^**Mehrfachnennung
^***Neubewertung des Investitionsvolumens aufgrund hoher Instandhaltungsbedarfe (z. B. in der Bad- und Strangmodernisierung) und der Straffung des Zeitplans für die energetischen Modernisierungen bei der Umsetzung der Klimastrategie bis 2045.

Projektdurchführung - Transformation der Energiezuführung

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Fernwärme

Hasenhöhe

Iserbrook

600.000

2024

Kieler Straße

Altona-Nord

100.000

2024

Op’n Hainholt

Sülldorf

640

1.300.000

2025

2027

Arnoldstraße/Rothestraße

Ottensen

111

1.500.000

2026

2028

Norderstedt

564

2.100.000

2024

2029

Tinnumer Weg

Billstedt

415

300.000

2029

2030

energetische Quartierskonzepte

Schenefelder Holt

Iserbrook

695

1.700.000

2023

2029

Kirchdorf Süd

Wilhelmsburg

425

300.000

2027

2029

Wärmepumpen

Süderelbering

Hausbruch

135

1.400.000

2026

2027

Bettinastieg

Nienstedten

500.000

2028

2027

diverse Projekte

div. Stadtteile

478

1.000.000

Gesamt

3.656

10.800.000

Ausblick

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Investitionen in den Bestand 2025 bis 2029

Investitionen
(EUR)

1. Wohnkomfort – Meine Wohnung

Bäder und Stränge

70.000.000

2. Wohnumfeldverbesserungen – Mein Quartier

Hauseingänge, Treppen-
häuser, Außenanlagen etc.

23.000.000

3. Klimaschutz – Unser Klimafahrplan

77.300.000

davon:

Energetische Modernisierung
Gebäudehülle

62.000.000

Transformation der
Energiezuführung

Fernwärme

8.800.000

Energetische
Quartierskonzepte

3.000.000

Wärmepumpen

3.000.000

Mobilität

500.000

Gesamt

170.300.000^*

* Neubewertung des Investitionsvolumens aufgrund hoher Instandhaltungsbedarfe (z. B. in der Bad- und Strangmodernisierung) und der Straffung des Zeitplans für die energetischen Modernisierungen bei der Umsetzung der Klimastrategie bis 2045.

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