BVE
Jahresbericht

Wohnungsbestand

Der Bestand
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Nutzungsentgelt und Instandhaltung / Modernisierung (nach Alter der Wohnungen)
Bestand
Baujahr
1899-1969
Baujahr
1970-1999
Baujahr
ab 2000
Wohnungen
14.614
6.451
5.943
2.220
Wohnfläche (m2)
974.089
405.218
398.910
169.961
Nutzungsentgelt (EUR/m2)
(Soll per 31.12.)
7,71
7,28
7,10
10,21
Nutzungsentgelt p.a. (Tsd. EUR)
(gebuchte Umsätze)
88.118
34.473
33.152
20.493
Instandhaltung und Modernisierung
(Tsd. EUR)1
37.049
15.038
19.668
2.343
davon aktivierte Modernisierungen1
2.172
0
2.172
0
1ohne Gewerbe / Servicebetrieb / Hausmeister
Instandhaltung/Modernisierung
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2025
Kosten
(EUR)
Wohn-/Nutzfläche
(m2)
2024
Kosten
(EUR)
Wohn-/Nutzfläche
(m2)
Kostenart
Instandsetzung2
19.589.793
19,53
18.844.681
18,84
Geplante Großreparaturen
11.230.245
11,19
13.352.639
13,35
Aufwandsmodernisierungen
11.276.748
11,24
5.343.306
5,34
Gesamtaufwand3
42.096.786
41,96
37.540.626
37,53
Aktivierungsfähige Modernisierungen
2.311.202
2,30
1.486.788
1,49
Gesamtkosten
44.407.988
44,26
39.027.414
39,02
3davon
an Dritte beauftragt
40.035.923
39,91
35.528.141
35,52
Servicebetrieb / Hausmeister
2.060.863
2,05
2.012.485
2,01
2Grundstücks-, Haus- und Wohnungsinstandsetzung
Instandhaltung/Modernisierung 2025
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Tsd. EUR
Instandsetzung
Investitionen in die Instandsetzung
19.590
Haus
5.709
Wohnung
7.859
Garage
71
Außenanlagen
2.246
Instandsetzungsintensität (EUR/m2)
19,53
Investitionen in die geplante Instandhaltung
11.230
Haus
6.495
Wohnung
1.272
Garage
490
Außenanlagen
1.215
Instandhaltungsintensität (EUR/m2)
11,19
Modernisierungen / Projekte
Investition in Aufwandsmodernisierungen
11.277
Großmodernisierung
4.641
Einzelmodernisierung
4.227
Energetische Modernisierung Gebäudehülle
389
Transformation der Energiezuführung
1.176
Wohnumfeldverbesserung
200
Modernisierungsintensität (EUR/m2)
11,24
Ausgewählte Projekte
Tinnumer Weg
Wohnkomfort / Wohnumfeldverbesserung / Klimaschutz
5.393
Gr. Brunnenstraße
Wohnumfeldverbesserung / Klimaschutz
186
Wischhofsweg / Furtweg
Wohnumfeldverbesserung
1.555
diverse Projekte Treppenhaussanierungen
Wohnumfeldverbesserung
224
diverse Objekte hydr. Abgleich Heizung
Klimaschutz
749
diverse Projekte Dachsanierungen
Klimaschutz
378
Tegelsberg
Außenanlageinstandsetzung
202
Schenefelder Holt / Arnoldstraße
Balkonsanierung
223
diverse Projekte
Tiefgarageinstandsetzung
368
Projektdurchführung - Neu- und Ersatzneubau
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Objekt
Stadtteil
Anzahl
Wohnungen
davon öffentlich
gefördert
Investitionen
(EUR)
Baubeginn
Fertigstellung
Strandkai
HafenCity
43
26.500.000
2017
2025
Darbovenstieg 4/6*
Iserbrook
4
1.300.000
2023
2025
Schenefelder Holt 3–5*
Iserbrook
16
5.100.000
2023
2026
Lütt Iserbrook 37*
Iserbrook
2
700.000
2026
2027
Simrockstraße 128*
Iserbrook
2
800.000
2026
2027
Behringstraße 30*
Ottensen
19
19
8.000.000
2026
2028
Jochen-Fink-Weg 24–30*
Iserbrook
6
2.400.000
2026
2028
Sportplatzring
Stellingen
1501,2
150
50.800.000
2026
2029
Fibilgerstraße*
Langenhorn
66
66
13.600.000
2028
2029
Langelohstraße*
Groß Flottbek
6
2.100.000
2029
2030
Klövensteen*
Rissen
76
39.000.000
2026
2031
Grüne Heyde
Norderstedt
2001
100
60.000.000
2028
2032
Nachverdichtung DHH / Reihenhäuser*
div. Stadtteile
12
5.360.000
2027
2029
Projektentwicklungen
div. Stadtteile
100
28.000.000
Gesamt
702
335
243.660.000
davon Baubeginn ab 2026
639
335
210.760.000
1zzgl. Tiefgarage
2zzgl. gewerblicher Flächen
*Ersatzneubauten
Projektdurchführung - Große Modernisierungsmaßnahmen
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Objekt
Stadtteil
Anzahl
Wohnungen
davon öffentlich
gefördert
Investitionen
(EUR)
Baubeginn
Fertigstellung
Tinnumer Weg*
Billstedt
2511,2,3
251
66.500.000
2024
2028
Fibiger Straße*
Langenhorn
651
65
8.000.000
2028
2030
Will-Hill-Weg
Lurup
78
5.000.000
2029
2030
Ottensweide*
Kirchdorf
4251
425
100.000.000
2028
2032
Marommer Straße
Norderstedt
1201
36.000.000
2031
2033
Glasfaseranschluss
div. Stadtteile
14.000
2.800
8.500.000
2025
2028
PV-Anlagen
(Mieterstrommodell)
div. Stadtteile
1.944
380
600.000
2025
2029
diverse Projekte
div. Stadtteile
13.600.000
Gesamt
16.883**
3.921
238.200.000
1zzgl. Tiefgarage  2zzgl. gewerblicher Flächen  3zzgl. Kita
*öffentlich gefördert nach Modernisierung
**Mehrfachnennung
Projektdurchführung - Transformation der Energiezuführung
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Objekt
Stadtteil
Anzahl
Wohnungen
Investitionen
(EUR)
Baubeginn
Fertigstellung
Fernwärme
Gr. Brunnenstraße
Ottensen
56
105.000
2026
2026
Sülldorfer Landstraße
Iserbrook
38
70.000
2026
2026
Fischmarkt
Altona-Altstadt
109
150.000
2027
2027
Grimmstraße/ Andersenstraße
Iserbrook
70
140.000
2027
2027
Op'n Hainholt
Sülldorf
640
1.300.000
2026
2028
Arnoldstraße/Rothestraße
Ottensen
111
1.700.000
2026
2028
Norderstedt
Norderstedt
564
2.500.000
2024
2029
Schenefelder Holt
Iserbrook
695
1.700.000
2028
2029
Tinnumer Weg
Billstedt
415
900.000
2029
2030
energetische Quartierskonzepte
Tegelsberg
Poppenbüttel
208
700.000
2027
2031
Kirchdorf-Süd
Wilhelmsburg
425
300.000
2029
2031
Wärmepumpen
Süderelbering
Hausbruch
135
500.000
2027
2028
Seegerichtshof
Nienstedten
57
700.000
2028
2030
Bettinastieg
Nienstedten
51
600.000
2029
2030
diverse Projekte
div. Stadtteile
3.020.000
Gesamt
3.574
14.385.000
Ausblick
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Investitionen in den Bestand 2026 bis 2030
Investitionen
(EUR)
1. Wohnkomfort – Meine Wohnung
Bäder und Stränge
66.000.000
2. Wohnumfeldverbesserungen – Mein Quartier
Hauseingänge, Treppen-
häuser, Außenanlagen etc.
22.000.000
3. Klimaschutz – Unser Klimafahrplan
73.500.000
davon:
Energetische Modernisierung
Gebäudehülle
59.000.000
Transformation der
Energiezuführung
Fernwärme
9.000.000
Energetische
Quartierskonzepte
2.000.000
Wärmepumpen
3.000.000
Mobilität
500.000
Gesamt
161.500.000
Der BVE in Zahlen Weiterlesen
Gegenstand der Genossenschaft Weiterlesen
Lagebericht Weiterlesen
Jahresabschluss Weiterlesen
Der Aufsichtsrat Weiterlesen
Bericht des Aufsichtsrats Weiterlesen
Nachhaltigkeitskennzahlen: Wirken Weiterlesen
Nachhaltigkeitskennzahlen: Wohnen Weiterlesen
Nachhaltigkeitskennzahlen: Beteiligen Weiterlesen
Nachhaltigkeitskennzahlen: Bauen Weiterlesen
Nachhaltigkeitskennzahlen: Bewegen Weiterlesen

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